ACTIVIDADES PREVIAS A LA CONSTRUCCIÓN DE LA LINEA DE TRANSMISIÓN
Previo al proceso constructivo de la línea de transmisión se debe de tener establecido el derecho de vía: franja de terreno que se ubica a lo largo de la línea de conducción de energía eléctrica o fluidos cuyo eje coincide con el eje central longitudinal de las estructuras o postes.
El derecho de vía tiene como finalidad establecer las condiciones de operación de las instalaciones de que se trate, garantizando la máxima seguridad para las personas y bienes, confiabilidad y continuidad del servicio público de energía eléctrica y el menor índice de riesgos o fallas, permite realizar la inspección, reparación, conservación y mantenimiento de las instalaciones con las mínimas interferencias.
El establecimiento del derecho de vía implica la realización de un acto jurídico mediante el cual se adquiere la propiedad o el uso de los terrenos requeridos, así como la constitución de servidumbres dependiendo de la obra o instalación de que se trate.
El derecho de vía de las líneas de conducción de energía eléctrica, se establecerá preferentemente mediante la constitución de servidumbres de paso.
Moga ofrece los servicios de negociación, gestoría y constitución de las figuras jurídicas con aquellos propietarios particulares, ejidos y comunidades, cuyos terrenos sean requeridos para la instalación de subestaciones eléctricas y líneas de transmisión, diseñando he instrumentando la estrategia de negociación, diseñando los instrumentos jurídicos requeridos, que surtan plenos efectos jurídicos frente a terceros, para ello los instrumentos jurídicos utilizados serán registrados ante el Registro Público de la Propiedad o ante el Registro Agrario Nacional según sea el caso.
“Lo que dará la certeza de que contratara a profesionales consolidados y comprometidos con su profesión”.
ACTIVIDADES DE GESTORIA
Ø Censo de propietarios de predios sirvientes
Descripción
Consiste en la investigación y elaboración del registro de propietarios de los predios sirvientes, por donde cruzara el derecho de vía del proyecto de línea de transmisión.
Ø Obtención e integración de expedientes de servidumbre de paso o en su caso adquisición de derechos posesorios.
Descripción
Consiste en obtener la documentación legal con la finalidad de integrar expedientes para la constitución de la servidumbre de paso o en su caso la adquisición de los derechos posesorios.
Finalidad
Obtener con cada propietario los derechos inmobiliarios del derecho de vía de la línea de transmisión, a favor de la CFE según sea el régimen de propiedad:
· TIERRAS EJIDALES DE USO COMUN, DE ASENTAMIENTO HUMANO PARCELAS EJIDALES Y DE DESTINO ESPECÍFICO.
· PARCELAS EJIDALES ASIGNADAS
· TERRENOS COMUNALES
· TERRENOS DE PROPIEDAD PARTICULAR
· ADQUISICIÓN DE DERECHOS POSESORIOS
· PREDIOS EMBARGADOS
· PROPIETARIOS Y/O TITULARES “FE DE HECHOS”
Ø Deslinde de predios
Consiste en realizar en campo el levantamiento topográfico de la parte del predio sirviente por el cruce de la línea de transmisión, previa anuencia del propietario.
Ø Elaboración de plano mosaico
Consiste en la elaboración del plano mosaico que contenga el deslinde de todos los predios y cruces con infraestructuras existentes ubicadas dentro del derecho de vía sobre la trayectoria de la línea de transmisión.
Ø Elaboración de planos de afectación
Consiste en plasmar en un croquis el polígono del terreno y en este la franja inmobiliaria de la servidumbre de paso por donde cruzara el centro del eje de la línea indicando el derecho de vía de la línea de transmisión.
Servicios Adicionales
Ø Negociaciones y Adquisiciones de Terrenos Ejidales y Comunales.
Ø Revisión de Antecedentes de la Propiedad (Due Dilligence).
Ø Legalización de Adquisiciones Irregulares.
Ø Negociación y Ejecución de Ocupaciones Temporales, Servidumbres de Paso y Expropiaciones Concertadas.
Ø Gestoría ante Órganos de Gobierno.
Ø Elaboración de Diagnósticos Sociales para Líneas de Transmisión Eléctrica con base al procedimiento de la CFE.
Ø Manifiestos de Impacto Ambiental (MIA).
Ø Estudios Técnicos Justificativos (ETJ).
Atentamente
Arq. José Moreno García.
Director General
Servicios de Construcción, Ingeniera y Asesoría Inmobiliaria.
Servicios de Construcción, Ingeniera y Asesoría Inmobiliaria.
Lic. Esteban Torres Gutiérrez
Asesor y Consultor
· Negociaciones y Adquisiciones de Terrenos Ejidales y Comunales.
· Revisión de Antecedentes de la Propiedad (Due Dilligence).
· Legalización de Adquisiciones Irregulares.
· Negociación y Ejecución de Ocupaciones Temporales, Servidumbres de Paso y Expropiaciones Concertadas.
· Gestoría ante Órganos de Gobierno.
· Elaboración de Diagnósticos Sociales para Líneas de Transmisión Eléctrica con base al procedimiento de la CFE.
· Manifiestos de Impacto Ambiental (MIA).
· Estudios Técnicos Justificativos (ETJ).
· Obra Civil, Electromecánica y Estudios Topográficos
· Desarrollo Comunitario
Calle 20 Noviembre No. 206 Pte. Colonia Francisco Zarco
C.P. 35000 Gómez Palacio Dgo.
Oficina (871) 7236570 Celular (871)------------- moga.gestoria.inmobiliaria@gmail.com
ACTIVIDADES PREVIAS A LA CONSTRUCCIÓN DE LA LINEA DE TRANSMISIÓN
Previo al proceso constructivo de la línea de transmisión se debe de tener establecido el derecho de vía: franja de terreno que se ubica a lo largo de la línea de conducción de energía eléctrica o fluidos cuyo eje coincide con el eje central longitudinal de las estructuras o postes.
El derecho de vía tiene como finalidad establecer las condiciones de operación de las instalaciones de que se trate, garantizando la máxima seguridad para las personas y bienes, confiabilidad y continuidad del servicio público de energía eléctrica y el menor índice de riesgos o fallas, permite realizar la inspección, reparación, conservación y mantenimiento de las instalaciones con las mínimas interferencias.
El establecimiento del derecho de vía implica la realización de un acto jurídico mediante el cual se adquiere la propiedad o el uso de los terrenos requeridos, así como la constitución de servidumbres dependiendo de la obra o instalación de que se trate.
El derecho de vía de las líneas de conducción de energía eléctrica, se establecerá preferentemente mediante la constitución de servidumbres de paso.
Moga ofrece los servicios de negociación, gestoría y constitución de las figuras jurídicas con aquellos propietarios particulares, ejidos y comunidades, cuyos terrenos sean requeridos para la instalación de subestaciones eléctricas y líneas de transmisión, diseñando he instrumentando la estrategia de negociación, diseñando los instrumentos jurídicos requeridos, que surtan plenos efectos jurídicos frente a terceros, para ello los instrumentos jurídicos utilizados serán registrados ante el Registro Público de la Propiedad o ante el Registro Agrario Nacional según sea el caso.
“Lo que dará la certeza de que contratara a profesionales consolidados y comprometidos con su profesión”.
ACTIVIDADES DE GESTORIA
Ø Censo de propietarios de predios sirvientes
Descripción
Consiste en la investigación y elaboración del registro de propietarios de los predios sirvientes, por donde cruzara el derecho de vía del proyecto de línea de transmisión.
Ø Obtención e integración de expedientes de servidumbre de paso o en su caso adquisición de derechos posesorios.
Descripción
Consiste en obtener la documentación legal con la finalidad de integrar expedientes para la constitución de la servidumbre de paso o en su caso la adquisición de los derechos posesorios.
Finalidad
Obtener con cada propietario los derechos inmobiliarios del derecho de vía de la línea de transmisión, a favor de la CFE según sea el régimen de propiedad:
· TIERRAS EJIDALES DE USO COMUN, DE ASENTAMIENTO HUMANO PARCELAS EJIDALES Y DE DESTINO ESPECÍFICO.
· PARCELAS EJIDALES ASIGNADAS
· TERRENOS COMUNALES
· TERRENOS DE PROPIEDAD PARTICULAR
· ADQUISICIÓN DE DERECHOS POSESORIOS
· PREDIOS EMBARGADOS
· PROPIETARIOS Y/O TITULARES “FE DE HECHOS”
Ø Deslinde de predios
Consiste en realizar en campo el levantamiento topográfico de la parte del predio sirviente por el cruce de la línea de transmisión, previa anuencia del propietario.
Ø Elaboración de plano mosaico
Consiste en la elaboración del plano mosaico que contenga el deslinde de todos los predios y cruces con infraestructuras existentes ubicadas dentro del derecho de vía sobre la trayectoria de la línea de transmisión.
Ø Elaboración de planos de afectación
Consiste en plasmar en un croquis el polígono del terreno y en este la franja inmobiliaria de la servidumbre de paso por donde cruzara el centro del eje de la línea indicando el derecho de vía de la línea de transmisión.
Servicios Adicionales
Ø Negociaciones y Adquisiciones de Terrenos Ejidales y Comunales.
Ø Revisión de Antecedentes de la Propiedad (Due Dilligence).
Ø Legalización de Adquisiciones Irregulares.
Ø Negociación y Ejecución de Ocupaciones Temporales, Servidumbres de Paso y Expropiaciones Concertadas.
Ø Gestoría ante Órganos de Gobierno.
Ø Elaboración de Diagnósticos Sociales para Líneas de Transmisión Eléctrica con base al procedimiento de la CFE.
Ø Manifiestos de Impacto Ambiental (MIA).
Ø Estudios Técnicos Justificativos (ETJ).
Atentamente
Arq. José Moreno García.
Director General
Servicios de Construcción, Ingeniera y Asesoría Inmobiliaria.
Servicios de Construcción, Ingeniera y Asesoría Inmobiliaria.
Lic. Esteban Torres Gutiérrez
Asesor y Consultor
· Negociaciones y Adquisiciones de Terrenos Ejidales y Comunales.
· Revisión de Antecedentes de la Propiedad (Due Dilligence).
· Legalización de Adquisiciones Irregulares.
· Negociación y Ejecución de Ocupaciones Temporales, Servidumbres de Paso y Expropiaciones Concertadas.
· Gestoría ante Órganos de Gobierno.
· Elaboración de Diagnósticos Sociales para Líneas de Transmisión Eléctrica con base al procedimiento de la CFE.
· Manifiestos de Impacto Ambiental (MIA).
· Estudios Técnicos Justificativos (ETJ).
· Obra Civil, Electromecánica y Estudios Topográficos
· Desarrollo Comunitario
Calle 20 Noviembre No. 202 Pte. Colonia Francisco Zarco
C.P. 35000 Gómez Palacio Dgo.
Historia del proyecto
En esta parte puedes describir la historia del proyecto y explicar las razones para su creación. Es conveniente mencionar los hechos memorables del proyecto y reconocer el mérito de la gente que participó en él .
Nuestros usuarios
Aquí puedes describir al usuario típico e indicar porqué este proyecto es importante para ellos. El objetivo es motivar a tus visitantes a fin de que regresen a tu sitio web.